Il punto di riferimento tecnico per navigare la complessità della transizione sostenibile.
Analisi di mercato, aggiornamenti normativi e approfondimenti ingegneristici curati dal team di SMR LAB.

MAGAZINE
Osservatorio SMR: Dati, Normative e Visioni.
Decodifichiamo il cambiamento.
Nel settore Real Estate e Corporate, l’informazione è spesso rumorosa o superficiale.
SMR Magazine nasce con un obiettivo diverso: fare chiarezza.
Qui non troverete opinioni generiche, ma analisi verticali su Tassonomia Europea, evoluzione dei protocolli di certificazione (LEED, BREEAM) e impatto delle nuove tecnologie sulla progettazione.
Condividiamo il nostro know-how per trasformare l’aggiornamento professionale in vantaggio competitivo.
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La “Relazione di Sostenibilità” non è un tema di italiano: perché i calcoli LCA e DNSH decidono le sorti del tuo progetto
La “Relazione di Sostenibilità” non è un tema di italiano: perché i calcoli LCA e DNSH decidono le sorti del tuo progetto
08/09/2026Nel settore delle costruzioni c'è un'abitudine dura a morire. Per decenni, l'aspetto ambientale di un grande sviluppo immobiliare o di un'infrastruttura è stato trattato come una questione puramente formale. Si…

L’illusione dell’edificio “Smart”: quando l’interruttore manuale distrugge la vostra strategia ESG
L’illusione dell’edificio “Smart”: quando l’interruttore manuale distrugge la vostra strategia ESG
28/07/2026Il cantiere chiude e l'immobile viene ufficialmente consegnato. All'ingresso troneggia la nuova, lucida targa della certificazione LEED o BREEAM. Il board del Fondo Immobiliare è soddisfatto: i calcoli energetici sono impeccabili, gli…

La Spirale della NASA non è solo climatologia. È la mappa dei rischi del vostro portafoglio immobiliare
La Spirale della NASA non è solo climatologia. È la mappa dei rischi del vostro portafoglio immobiliare
21/07/2026Se non l'avete ancora vista, vi invitiamo a cercare l'ultima versione della "Climate Spiral" pubblicata dal Scientific Visualization Studio della NASA. È una rappresentazione ipnotica e visivamente brutale di cosa sta accadendo al nostro…

LEED o WELL? Con il nuovo LEED v5, il confine tra ambiente e salute sta scomparendo
LEED o WELL? Con il nuovo LEED v5, il confine tra ambiente e salute sta scomparendo
14/07/2026Negli ultimi cinque anni, ai tavoli di pianificazione degli investimenti immobiliari, la divisione dei ruoli era netta e, in un certo senso, rassicurante. Si investiva nella certificazione LEED per l'edificio e per…

La strategia “Brown-to-Green” è la più redditizia del mercato. Ma anche la più spietata. Ecco come proteggere il CAPEX
La strategia “Brown-to-Green” è la più redditizia del mercato. Ma anche la più spietata. Ecco come proteggere il CAPEX
07/07/2026La strategia "Brown-to-Green" è la più redditizia del mercato. Ma anche la più spietata. Ecco come proteggere il CAPEX. Nel manuale degli investimenti immobiliari del 2026, esiste una strategia che…

Il cantiere invisibile: perché il Procurement dei materiali è diventato una questione di Dati ESG
Il cantiere invisibile: perché il Procurement dei materiali è diventato una questione di Dati ESG
01/07/2026Il progetto esecutivo è stato finalmente approvato. Le recinzioni vengono montate, le ruspe iniziano a muoversi e si apre ufficialmente il cantiere. Da questo momento in poi, la pressione si…

Il bilancio ESG dice “Net Zero”, le bollette dicono il contrario. Cos’è il Performance Gap e come distrugge il ROI
Il bilancio ESG dice “Net Zero”, le bollette dicono il contrario. Cos’è il Performance Gap e come distrugge il ROI
23/06/2026Immaginate la scena: il report di sostenibilità annuale del vostro Fondo Immobiliare è stato appena stampato. Nelle pagine patinate, il vostro ultimo asset direzionale viene descritto come un gioiello di…

Il “Costo dell’Inazione”: la voce più pesante del bilancio immobiliare che state fingendo di non vedere
Il “Costo dell’Inazione”: la voce più pesante del bilancio immobiliare che state fingendo di non vedere
16/06/2026Nelle sale riunioni dei Fondi Immobiliari e delle SGR, quando l'ordine del giorno tocca gli investimenti per l'adeguamento ESG dei portafogli (allineamento alla Tassonomia UE, Direttiva EPBD, target CRREM), la…

Hold, Retrofit o Sell? Il “Triage ESG” per salvare la redditività dei portafogli immobiliari
Hold, Retrofit o Sell? Il “Triage ESG” per salvare la redditività dei portafogli immobiliari
09/06/2026Oggi, i gestori di grandi patrimoni immobiliari si trovano di fronte a un bivio finanziario spietato. Da un lato, la morsa normativa si stringe: la Direttiva europea “Case Green” (EPBD)…

Il “Punto Cieco” dell’ESG: ignorare il Rischio Fisico fa esplodere i premi assicurativi
Il “Punto Cieco” dell’ESG: ignorare il Rischio Fisico fa esplodere i premi assicurativi
02/06/2026Negli ultimi cinque anni, le agende dei board delle SGR e dei Fondi Immobiliari sono state dominate da un'unica, grande priorità: la Decarbonizzazione. Si sono spesi (giustamente) milioni di euro in CAPEX per abbassare la…

La rivoluzione CSRD: perché i vostri Tenant hanno disperatamente bisogno dei dati del vostro immobile
La rivoluzione CSRD: perché i vostri Tenant hanno disperatamente bisogno dei dati del vostro immobile
26/05/2026Nel mercato degli affitti direzionali e commerciali, la negoziazione con i Tenant di primario standing (Tier-1) si è storicamente basata su tre fattori: la location, i metri quadri e l'importo del canone di…

Il principio DNSH: le quattro lettere che decidono la bancabilità del tuo progetto immobiliare
Il principio DNSH: le quattro lettere che decidono la bancabilità del tuo progetto immobiliare
18/05/2026Nel mercato del Real Estate di oggi, che si tratti di accedere a fondi di finanza agevolata pubblica (l'eredità dei bandi PNRR) o di negoziare Green Loans privati con istituti di credito,…

Non serve “sventrare” l’edificio per renderlo ESG Prime. Il potere strategico dell’Asset Optimization e del LEED O+M
Non serve “sventrare” l’edificio per renderlo ESG Prime. Il potere strategico dell’Asset Optimization e del LEED O+M
12/05/2026Una delle sfide più complesse per le SGR, i Fondi Immobiliari e gli Asset Manager nel 2026 è la gestione dei portafogli "Core" o "Value-Add" composti da immobili esistenti, spesso…

Vendere un immobile nel 2026: come la Vendor Due Diligence ESG protegge la tua Exit Strategy.
Vendere un immobile nel 2026: come la Vendor Due Diligence ESG protegge la tua Exit Strategy.
05/05/2026Immaginate questo scenario, molto frequente nel mercato Real Estate attuale. Avete acquisito un immobile al prezzo giusto. Avete investito capitali per riqualificarlo. Lo avete commercializzato con successo, affittandolo a tenant di primario…

Direttiva EPBD e MEPS: quando l’efficienza energetica diventa un problema di liquidità del portafoglio.
Direttiva EPBD e MEPS: quando l’efficienza energetica diventa un problema di liquidità del portafoglio.
27/04/2026Fino a ieri, decidere di riqualificare un edificio direzionale o commerciale degli anni '80 o '90 era essenzialmente una scelta strategica opzionale. Lo si faceva per attrarre tenant di maggior prestigio, per…

La stagione del GRESB: State gestendo una strategia ESG o state solo inseguendo bollette?
La stagione del GRESB: State gestendo una strategia ESG o state solo inseguendo bollette?
19/04/2026Siamo ad aprile, e per l'industria del Real Estate istituzionale e delle infrastrutture questo significa una sola cosa: è ufficialmente aperta la finestra per la sottomissione al GRESB (Global Real Estate Sustainability…

Uffici vuoti e tenant in fuga? Come il protocollo LEED O+M salva il valore degli edifici esistenti.
Uffici vuoti e tenant in fuga? Come il protocollo LEED O+M salva il valore degli edifici esistenti.
13/04/2026C'è una dinamica nel mercato Real Estate attuale che sta togliendo il sonno a molti proprietari immobiliari: il cosiddetto Flight to Quality (la fuga verso la qualità). Oggi le aziende faticano enormemente…

L’edificio come “Banca di Materiali”: Urban Mining e Design for Disassembly nel Real Estate.
L’edificio come “Banca di Materiali”: Urban Mining e Design for Disassembly nel Real Estate.
07/04/2026Per decenni, l'industria del Real Estate e delle Costruzioni ha operato seguendo una logica puramente lineare, riassumibile in quattro verbi: Estrai, Costruisci, Demolisci, Getta in discarica. Si progettavano edifici per durare,…

La fine del “Marketing Sostenibile”: perché il Greenwashing oggi è un rischio legale e finanziario.
La fine del “Marketing Sostenibile”: perché il Greenwashing oggi è un rischio legale e finanziario.
29/03/2026C'è stato un tempo, non molto lontano, in cui il mercato immobiliare si accontentava delle apparenze. Per definire un nuovo sviluppo "sostenibile", bastava inserire qualche pannello solare in copertura, aggiungere…

L’approccio “a silos” distrugge il budget: salvare il CAPEX con il Processo di Progettazione Integrata (IDP).
L’approccio “a silos” distrugge il budget: salvare il CAPEX con il Processo di Progettazione Integrata (IDP).
23/03/2026C'è un'emorragia nascosta nei budget di sviluppo immobiliare. Non dipende dal costo delle materie prime o dall'inflazione, ma da un difetto organizzativo profondo che il settore Real Estate si porta…

La giungla delle sigle ESG: come scegliere il protocollo giusto (LEED, BREEAM, WELL) per il tuo Asset.
La giungla delle sigle ESG: come scegliere il protocollo giusto (LEED, BREEAM, WELL) per il tuo Asset.
16/03/2026Oggi il mercato del Real Estate è letteralmente sommerso da un "alfabeto" di sigle legate alla sostenibilità. Tra LEED, BREEAM, WELL, WiredScore, Tassonomia UE, CRREM, DNSH e CSRD, il rischio…

La vecchia “Due Diligence Tecnica” non basta più. Chi guarda solo i muri, sta comprando un rischio.
La vecchia “Due Diligence Tecnica” non basta più. Chi guarda solo i muri, sta comprando un rischio.
09/03/2026La vecchia "Due Diligence Tecnica" non basta più. Chi guarda solo i muri, sta comprando un rischio. Fino a pochi anni fa, il processo di acquisizione di un immobile (Acquisition)…

Il tuo immobile sta per toccare lo “Stranding Point”? La Curva CRREM e la necessità di una Roadmap.
Il tuo immobile sta per toccare lo “Stranding Point”? La Curva CRREM e la necessità di una Roadmap.
02/03/2026Il tuo immobile sta per toccare lo "Stranding Point"? La Curva CRREM e la necessità di una Roadmap. Nel panorama del Real Estate istituzionale del 2026, esiste un grafico che…

Accesso al credito e Tassonomia UE: perché nel 2026 la sostenibilità è la chiave della cassaforte.
Accesso al credito e Tassonomia UE: perché nel 2026 la sostenibilità è la chiave della cassaforte.
24/02/2026Fino a pochi anni fa, la sostenibilità immobiliare era percepita dagli sviluppatori come una leva di marketing ("vendiamo meglio gli appartamenti") o come una strategia di efficienza operativa ("risparmiamo sulla…

Nuovi CAM Edilizia (DM 24/11/2025): l’asticella si è alzata. Analisi delle novità strutturali.
Nuovi CAM Edilizia (DM 24/11/2025): l’asticella si è alzata. Analisi delle novità strutturali.
16/02/2026Mentre il settore delle costruzioni stava ancora metabolizzando le procedure del DM 2022, il Ministero ha impresso una nuova, decisa accelerazione. Con il DM 24 novembre 2025, sono stati aggiornati i Criteri…

Non solo CO2: l’Acqua è il prossimo grande rischio finanziario per il Real Estate.
Non solo CO2: l’Acqua è il prossimo grande rischio finanziario per il Real Estate.
11/02/2026Se analizziamo i report di sostenibilità o partecipiamo a una conferenza ESG nel settore immobiliare, il 90% delle conversazioni ruota attorno a due parole: Energia e Decarbonizzazione. L'ossessione per la CO2 (il cosiddetto "Carbon…

La Grande Divergenza Immobiliare: perché il “Brown Discount” fa più paura del “Green Premium”.
La Grande Divergenza Immobiliare: perché il “Brown Discount” fa più paura del “Green Premium”.
02/02/2026La Grande Divergenza Immobiliare: perché il "Brown Discount" fa più paura del "Green Premium". Per almeno un decennio, la conversazione sulla sostenibilità nel Real Estate ha ruotato attorno a una…

Sostenibilità 2.0: Dal risparmio in bolletta alla “Resilienza Climatica”.
Sostenibilità 2.0: Dal risparmio in bolletta alla “Resilienza Climatica”.
30/01/2026Per quasi due decenni, la narrazione dominante sulla sostenibilità immobiliare si è concentrata su un'unica equazione: "Costruisci Green per consumare meno energia". L'obiettivo era l'efficienza: cappotti termici più spessi, caldaie a…

La Checklist ESG definitiva per il Property Management: cosa controllare mese per mese.
La Checklist ESG definitiva per il Property Management: cosa controllare mese per mese.
29/01/2026Se chiedete a un Property Manager qual è il momento più stressante dell'anno, vi risponderà probabilmente: "Quando devo consegnare i dati per il Report di Sostenibilità". Dopo anni di consulenza ESG…

La Certificazione LEED non è un costo. È un Asset Finanziario ad alto rendimento.
La Certificazione LEED non è un costo. È un Asset Finanziario ad alto rendimento.
28/01/2026Quando ci sediamo al tavolo con proprietari immobiliari e sviluppatori per discutere la strategia di sostenibilità di un nuovo progetto o di una riqualificazione, la prima domanda è quasi sempre…

Il futuro del Real Estate non è costruire, ma Riqualificare. La strategia del Retrofit Sostenibile.
Il futuro del Real Estate non è costruire, ma Riqualificare. La strategia del Retrofit Sostenibile.
27/01/2026Quando si parla di edilizia sostenibile e certificazioni LEED, l'immaginario collettivo corre subito ai nuovi skyline di Milano, ai grattacieli di vetro e acciaio di CityLife o Porta Nuova. Edifici…

Dall’Efficienza Energetica alla Human Experience: il valore nascosto dell’Indoor Environmental Quality.
Dall’Efficienza Energetica alla Human Experience: il valore nascosto dell’Indoor Environmental Quality.
27/01/2026Nel Real Estate commerciale esiste un paradosso moderno: possiamo progettare l'edificio tecnologicamente più avanzato, rivestirlo di pannelli fotovoltaici e ottenere una targa LEED Platinum. Ma se quell'edificio resta vuoto, o…

Il Performance Gap nel Real Estate: perché il Commissioning (Cx) non è un optional.
Il Performance Gap nel Real Estate: perché il Commissioning (Cx) non è un optional.
26/01/2026Il Performance Gap nel Real Estate: perché il Commissioning (Cx) non è un optional. Sulla carta è un edificio perfetto. Classe energetica A4, certificazione LEED Platinum target, facciate intelligenti e…

Value Engineering o semplice Cost Cutting? L’errore del CAPEX che distrugge il valore dell’asset.
Value Engineering o semplice Cost Cutting? L’errore del CAPEX che distrugge il valore dell’asset.
25/01/2026Nel ciclo di vita di ogni sviluppo immobiliare, esiste un momento critico. Solitamente accade quando il computo metrico definitivo si scontra con la realtà dei costi di mercato, o quando…
