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MAGAZINE

Osservatorio SMR: Dati, Normative e Visioni.

Il punto di riferimento tecnico per navigare la complessità della transizione sostenibile.
Analisi di mercato, aggiornamenti normativi e approfondimenti ingegneristici curati dal team di SMR LAB.

Decodifichiamo il cambiamento.

Nel settore Real Estate e Corporate, l’informazione è spesso rumorosa o superficiale.
SMR Magazine nasce con un obiettivo diverso: fare chiarezza.
Qui non troverete opinioni generiche, ma analisi verticali su Tassonomia Europea, evoluzione dei protocolli di certificazione (LEED, BREEAM) e impatto delle nuove tecnologie sulla progettazione.
Condividiamo il nostro know-how per trasformare l’aggiornamento professionale in vantaggio competitivo.

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Relazione-Sostenibilita_SMR-LAB
La “Relazione di Sostenibilità” non è un tema di italiano: perché i calcoli LCA e DNSH decidono le sorti del tuo progetto

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08/09/2026
Nel settore delle costruzioni c'è un'abitudine dura a morire. Per decenni, l'aspetto ambientale di un grande sviluppo immobiliare o di un'infrastruttura è stato trattato come una questione puramente formale. Si…
Facility Management ed ESG_SMR LAB
L’illusione dell’edificio “Smart”: quando l’interruttore manuale distrugge la vostra strategia ESG

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28/07/2026
Il cantiere chiude e l'immobile viene ufficialmente consegnato. All'ingresso troneggia la nuova, lucida targa della certificazione LEED o BREEAM. Il board del Fondo Immobiliare è soddisfatto: i calcoli energetici sono impeccabili, gli…
Climate-Risk_SMR-LAB
La Spirale della NASA non è solo climatologia. È la mappa dei rischi del vostro portafoglio immobiliare

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21/07/2026
Se non l'avete ancora vista, vi invitiamo a cercare l'ultima versione della "Climate Spiral" pubblicata dal Scientific Visualization Studio della NASA. È una rappresentazione ipnotica e visivamente brutale di cosa sta accadendo al nostro…
Healty Spaces_LEED v5_SMR LAB
LEED o WELL? Con il nuovo LEED v5, il confine tra ambiente e salute sta scomparendo

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14/07/2026
Negli ultimi cinque anni, ai tavoli di pianificazione degli investimenti immobiliari, la divisione dei ruoli era netta e, in un certo senso, rassicurante. Si investiva nella certificazione LEED per l'edificio e per…
Brown To Green_SMR LAB - Strategia Brown to Green
La strategia “Brown-to-Green” è la più redditizia del mercato. Ma anche la più spietata. Ecco come proteggere il CAPEX

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07/07/2026
La strategia "Brown-to-Green" è la più redditizia del mercato. Ma anche la più spietata. Ecco come proteggere il CAPEX. Nel manuale degli investimenti immobiliari del 2026, esiste una strategia che…
Materiali Cantiere_SMR LAB - Procurement ESG cantieri
Il cantiere invisibile: perché il Procurement dei materiali è diventato una questione di Dati ESG

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01/07/2026
Il progetto esecutivo è stato finalmente approvato. Le recinzioni vengono montate, le ruspe iniziano a muoversi e si apre ufficialmente il cantiere. Da questo momento in poi, la pressione si…
Performance Gap RE_SMR LAB
Il bilancio ESG dice “Net Zero”, le bollette dicono il contrario. Cos’è il Performance Gap e come distrugge il ROI

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23/06/2026
Immaginate la scena: il report di sostenibilità annuale del vostro Fondo Immobiliare è stato appena stampato. Nelle pagine patinate, il vostro ultimo asset direzionale viene descritto come un gioiello di…
Costo Inazione_SMR LAB
Il “Costo dell’Inazione”: la voce più pesante del bilancio immobiliare che state fingendo di non vedere

Il “Costo dell’Inazione”: la voce più pesante del bilancio immobiliare che state fingendo di non vedere

16/06/2026
Nelle sale riunioni dei Fondi Immobiliari e delle SGR, quando l'ordine del giorno tocca gli investimenti per l'adeguamento ESG dei portafogli (allineamento alla Tassonomia UE, Direttiva EPBD, target CRREM), la…
ESG TRIAGE_SMR LAB | Strategia ESG Portafogli Immobiliari
Hold, Retrofit o Sell? Il “Triage ESG” per salvare la redditività dei portafogli immobiliari

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09/06/2026
Oggi, i gestori di grandi patrimoni immobiliari si trovano di fronte a un bivio finanziario spietato. Da un lato, la morsa normativa si stringe: la Direttiva europea “Case Green” (EPBD)…
Rischi Fisici_SMR LAB
Il “Punto Cieco” dell’ESG: ignorare il Rischio Fisico fa esplodere i premi assicurativi

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02/06/2026
Negli ultimi cinque anni, le agende dei board delle SGR e dei Fondi Immobiliari sono state dominate da un'unica, grande priorità: la Decarbonizzazione. Si sono spesi (giustamente) milioni di euro in CAPEX per abbassare la…
CSRD_SMR-LAB
La rivoluzione CSRD: perché i vostri Tenant hanno disperatamente bisogno dei dati del vostro immobile

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26/05/2026
Nel mercato degli affitti direzionali e commerciali, la negoziazione con i Tenant di primario standing (Tier-1) si è storicamente basata su tre fattori: la location, i metri quadri e l'importo del canone di…
Il-principio-DNSH_SMR-LAB
Il principio DNSH: le quattro lettere che decidono la bancabilità del tuo progetto immobiliare

Il principio DNSH: le quattro lettere che decidono la bancabilità del tuo progetto immobiliare

18/05/2026
Nel mercato del Real Estate di oggi, che si tratti di accedere a fondi di finanza agevolata pubblica (l'eredità dei bandi PNRR) o di negoziare Green Loans privati con istituti di credito,…
SMR LAB leed om asset optimization edifici esistenti esg
Non serve “sventrare” l’edificio per renderlo ESG Prime. Il potere strategico dell’Asset Optimization e del LEED O+M

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12/05/2026
Una delle sfide più complesse per le SGR, i Fondi Immobiliari e gli Asset Manager nel 2026 è la gestione dei portafogli "Core" o "Value-Add" composti da immobili esistenti, spesso…
SMR LAB vendor due diligence esg exit strategy real estate
Vendere un immobile nel 2026: come la Vendor Due Diligence ESG protegge la tua Exit Strategy.

Vendere un immobile nel 2026: come la Vendor Due Diligence ESG protegge la tua Exit Strategy.

05/05/2026
Immaginate questo scenario, molto frequente nel mercato Real Estate attuale. Avete acquisito un immobile al prezzo giusto. Avete investito capitali per riqualificarlo. Lo avete commercializzato con successo, affittandolo a tenant di primario…
SMR LAB direttiva epbd meps rischio liquidita real estate
Direttiva EPBD e MEPS: quando l’efficienza energetica diventa un problema di liquidità del portafoglio.

Direttiva EPBD e MEPS: quando l’efficienza energetica diventa un problema di liquidità del portafoglio.

27/04/2026
Fino a ieri, decidere di riqualificare un edificio direzionale o commerciale degli anni '80 o '90 era essenzialmente una scelta strategica opzionale. Lo si faceva per attrarre tenant di maggior prestigio, per…
SMR LAB gresb reporting strategia esg asset management
La stagione del GRESB: State gestendo una strategia ESG o state solo inseguendo bollette?

La stagione del GRESB: State gestendo una strategia ESG o state solo inseguendo bollette?

19/04/2026
Siamo ad aprile, e per l'industria del Real Estate istituzionale e delle infrastrutture questo significa una sola cosa: è ufficialmente aperta la finestra per la sottomissione al GRESB (Global Real Estate Sustainability…
SMR LAB certificazione leed om operations maintenance edifici esistenti
Uffici vuoti e tenant in fuga? Come il protocollo LEED O+M salva il valore degli edifici esistenti.

Uffici vuoti e tenant in fuga? Come il protocollo LEED O+M salva il valore degli edifici esistenti.

13/04/2026
C'è una dinamica nel mercato Real Estate attuale che sta togliendo il sonno a molti proprietari immobiliari: il cosiddetto Flight to Quality (la fuga verso la qualità). Oggi le aziende faticano enormemente…
L’edificio come “Banca di Materiali”: Urban Mining e Design for Disassembly nel Real Estate.

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07/04/2026
Per decenni, l'industria del Real Estate e delle Costruzioni ha operato seguendo una logica puramente lineare, riassumibile in quattro verbi: Estrai, Costruisci, Demolisci, Getta in discarica. Si progettavano edifici per durare,…
SMR LAB rischio greenwashing real estate green claims directive
La fine del “Marketing Sostenibile”: perché il Greenwashing oggi è un rischio legale e finanziario.

La fine del “Marketing Sostenibile”: perché il Greenwashing oggi è un rischio legale e finanziario.

29/03/2026
C'è stato un tempo, non molto lontano, in cui il mercato immobiliare si accontentava delle apparenze. Per definire un nuovo sviluppo "sostenibile", bastava inserire qualche pannello solare in copertura, aggiungere…
SMR LAB integrated design process silos real estate capex
L’approccio “a silos” distrugge il budget: salvare il CAPEX con il Processo di Progettazione Integrata (IDP).

L’approccio “a silos” distrugge il budget: salvare il CAPEX con il Processo di Progettazione Integrata (IDP).

23/03/2026
C'è un'emorragia nascosta nei budget di sviluppo immobiliare. Non dipende dal costo delle materie prime o dall'inflazione, ma da un difetto organizzativo profondo che il settore Real Estate si porta…
SMRL LAB consulenza strategica esg scegliere leed breeam well
La giungla delle sigle ESG: come scegliere il protocollo giusto (LEED, BREEAM, WELL) per il tuo Asset.

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16/03/2026
Oggi il mercato del Real Estate è letteralmente sommerso da un "alfabeto" di sigle legate alla sostenibilità. Tra LEED, BREEAM, WELL, WiredScore, Tassonomia UE, CRREM, DNSH e CSRD, il rischio…
SMR LAB esg technical due diligence real estate capex
La vecchia “Due Diligence Tecnica” non basta più. Chi guarda solo i muri, sta comprando un rischio.

La vecchia “Due Diligence Tecnica” non basta più. Chi guarda solo i muri, sta comprando un rischio.

09/03/2026
La vecchia "Due Diligence Tecnica" non basta più. Chi guarda solo i muri, sta comprando un rischio. Fino a pochi anni fa, il processo di acquisizione di un immobile (Acquisition)…
SMR LAB curva crrem stranding point decarbonizzazione
Il tuo immobile sta per toccare lo “Stranding Point”? La Curva CRREM e la necessità di una Roadmap.

Il tuo immobile sta per toccare lo “Stranding Point”? La Curva CRREM e la necessità di una Roadmap.

02/03/2026
Il tuo immobile sta per toccare lo "Stranding Point"? La Curva CRREM e la necessità di una Roadmap. Nel panorama del Real Estate istituzionale del 2026, esiste un grafico che…
SMR LAB tassonomia ue green asset ratio accesso credito
Accesso al credito e Tassonomia UE: perché nel 2026 la sostenibilità è la chiave della cassaforte.

Accesso al credito e Tassonomia UE: perché nel 2026 la sostenibilità è la chiave della cassaforte.

24/02/2026
Fino a pochi anni fa, la sostenibilità immobiliare era percepita dagli sviluppatori come una leva di marketing ("vendiamo meglio gli appartamenti") o come una strategia di efficienza operativa ("risparmiamo sulla…
SMR LAB nuovi cam edilizia 2025 analisi decreto lca
Nuovi CAM Edilizia (DM 24/11/2025): l’asticella si è alzata. Analisi delle novità strutturali.

Nuovi CAM Edilizia (DM 24/11/2025): l’asticella si è alzata. Analisi delle novità strutturali.

16/02/2026
Mentre il settore delle costruzioni stava ancora metabolizzando le procedure del DM 2022, il Ministero ha impresso una nuova, decisa accelerazione. Con il DM 24 novembre 2025, sono stati aggiornati i Criteri…
SMR LAB water scarcity efficienza idrica real estate
Non solo CO2: l’Acqua è il prossimo grande rischio finanziario per il Real Estate.

Non solo CO2: l’Acqua è il prossimo grande rischio finanziario per il Real Estate.

11/02/2026
Se analizziamo i report di sostenibilità o partecipiamo a una conferenza ESG nel settore immobiliare, il 90% delle conversazioni ruota attorno a due parole: Energia e Decarbonizzazione. L'ossessione per la CO2 (il cosiddetto "Carbon…
SMR LAB brown discount vs green premium real estate
La Grande Divergenza Immobiliare: perché il “Brown Discount” fa più paura del “Green Premium”.

La Grande Divergenza Immobiliare: perché il “Brown Discount” fa più paura del “Green Premium”.

02/02/2026
La Grande Divergenza Immobiliare: perché il "Brown Discount" fa più paura del "Green Premium". Per almeno un decennio, la conversazione sulla sostenibilità nel Real Estate ha ruotato attorno a una…
SMR LAB resilienza climatica risk management real estate
Sostenibilità 2.0: Dal risparmio in bolletta alla “Resilienza Climatica”.

Sostenibilità 2.0: Dal risparmio in bolletta alla “Resilienza Climatica”.

30/01/2026
Per quasi due decenni, la narrazione dominante sulla sostenibilità immobiliare si è concentrata su un'unica equazione: "Costruisci Green per consumare meno energia". L'obiettivo era l'efficienza: cappotti termici più spessi, caldaie a…
SMR LAB checklist esg property management real estate
La Checklist ESG definitiva per il Property Management: cosa controllare mese per mese.

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29/01/2026
Se chiedete a un Property Manager qual è il momento più stressante dell'anno, vi risponderà probabilmente: "Quando devo consegnare i dati per il Report di Sostenibilità". Dopo anni di consulenza ESG…
SMR LAB roi certificazione leed green premium
La Certificazione LEED non è un costo. È un Asset Finanziario ad alto rendimento.

La Certificazione LEED non è un costo. È un Asset Finanziario ad alto rendimento.

28/01/2026
Quando ci sediamo al tavolo con proprietari immobiliari e sviluppatori per discutere la strategia di sostenibilità di un nuovo progetto o di una riqualificazione, la prima domanda è quasi sempre…
SMR LAB retrofit sostenibile riqualificazione edifici esistenti
Il futuro del Real Estate non è costruire, ma Riqualificare. La strategia del Retrofit Sostenibile.

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27/01/2026
Quando si parla di edilizia sostenibile e certificazioni LEED, l'immaginario collettivo corre subito ai nuovi skyline di Milano, ai grattacieli di vetro e acciaio di CityLife o Porta Nuova. Edifici…
SMR LAB healthy building ieq produttivita ufficio
Dall’Efficienza Energetica alla Human Experience: il valore nascosto dell’Indoor Environmental Quality.

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27/01/2026
Nel Real Estate commerciale esiste un paradosso moderno: possiamo progettare l'edificio tecnologicamente più avanzato, rivestirlo di pannelli fotovoltaici e ottenere una targa LEED Platinum. Ma se quell'edificio resta vuoto, o…
SMR LAB performance gap commissioning real estate
Il Performance Gap nel Real Estate: perché il Commissioning (Cx) non è un optional.

Il Performance Gap nel Real Estate: perché il Commissioning (Cx) non è un optional.

26/01/2026
Il Performance Gap nel Real Estate: perché il Commissioning (Cx) non è un optional. Sulla carta è un edificio perfetto. Classe energetica A4, certificazione LEED Platinum target, facciate intelligenti e…
SMRLAB Milano value engineering vs cost cutting real estate
Value Engineering o semplice Cost Cutting? L’errore del CAPEX che distrugge il valore dell’asset.

Value Engineering o semplice Cost Cutting? L’errore del CAPEX che distrugge il valore dell’asset.

25/01/2026
Nel ciclo di vita di ogni sviluppo immobiliare, esiste un momento critico. Solitamente accade quando il computo metrico definitivo si scontra con la realtà dei costi di mercato, o quando…